Vente appartement 122 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

Nancy (54000)

iad France - Sammantha Arizzi vous propose: Nancy – Quartier Lothaire / Charlemagne
Investissement locatif ou premier achat idéal – T3 lumineux, calme et sans vis-à-vis
À découvrir dans une petite copropriété de caractère, ce T3 de 58 m² habitables (45 m² Carrez) est une belle opportunité, que ce soit pour un primo-accédant en quête de charme et de tranquillité, ou pour un investisseur recherchant un bien sûr et rentable.
Situé rue Lothaire, à proximité immédiate de l’IUT Charlemagne, du lycée Chopin et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, il séduit par son calme, sa luminosité et son authenticité sous les toits.
Les atouts du bien
•3e et dernier étage d’un immeuble bien entretenu (façade, zinguerie et porte d’entrée refaites récemment)
•Exposition traversante : Est/Ouest – très lumineux, sans vis-à-vis
•Syndic bénévole et faibles charges : 600 €/an
•Taxe foncière : 850 €/an
•DPE : D
À l’intérieur
•Belle pièce de vie sous les Velux, ambiance claire et chaleureuse
•Cuisine ouverte, fonctionnelle
•Deux chambres confortables
•Chauffage individuel gaz – chaudière entretenue
•Fibre installée
•Interphone
Côté investissement
•Loyer actuel : 675 € CC, sans vacance locative depuis plus de 20 ans
•Aucune grosse dépense prévue : seuls des travaux esthétiques ou d’amélioration peuvent être envisagés pour optimiser le rendement
Environnement
•Secteur recherché et paisible, à deux pas du centre-ville, des transports, écoles et facultés
•Stationnement facile : parkings et abonnements à proximité (Charlemagne, Gabriel Mouilleron)
Un bien rare à Nancy, idéal pour un premier investissement ou un projet locatif longue durée.
Rentabilité, stabilité et emplacement premium !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 122 000 €	Prix au m² : 2 103 € / m²
Charges prévisionnelles : 650 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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SAMMANTHA ARIZZI - IAD

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