Vente appartement 165 000 €

58 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Morigny-Champigny (91150)

iad France - Sofia Roizenberg vous propose: **Opportunité Rare à Morigny-Champigny**
Vous recherchez un appartement en parfait état au calme proche des commerces et des écoles? Ne cherchez plus!
Ce trois pièces de 58m² situé au 1er étage d'une résidence paisible et bien entretenue, offre un très beau potentiel .
Doté d'une entrée , une cuisine équipée et aménagée ,un double séjour très lumineux, une chambre avec dressing(possibilité de créer une 2e chambre), une salle d'eau et un WC indépendant.
L'emplacement de ce bien est un véritable atout!
N20 et Rer C à 5mn en voiture.
Commerces, écoles. . .
**Points forts de ce bien:**
-Parfait état: Poser vos meubles.
-Place de parking.
-Cave.
-Un Espace vert commun.
-Local a vélos commun.
- Ideal premier achat ou investissement locatif.
- Résidence agréable et entretenue.
-Petite copropriété 12 appartements.
** Contactez-moi pour organiser une visite.**
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofia Roizenberg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 935159590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 845 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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SOFIA ROIZENBERG - IAD

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