Vente appartement 173 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montpellier (34070)

Montpellier Sud – Entre Lemasson et Saint-Martin – À seulement 5 minutes à pied du tramway - Appartement T3 + garage (en option à 15000 €)pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Situé dans une résidence calme, verdoyante et bien entretenue avec une copropriété investie, ce bel appartement traversant de type T3, en excellent état, vous séduira par sa luminosité et son agencement. Il se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur.
Travaux récents dans la résidence :
Cage d’escalier entièrement rénovée
Nouvelle porte d’entrée sécurisée
Réfection du système d’évacuation des eaux
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété.
L’appartement, vendu libre de toute occupation, bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage dans chaque pièce. Rénové avec soin, il ne nécessite aucun rafraîchissement.
Agencement :
Entrée avec dégagement desservant l’ensemble des pièces
Séjour lumineux de 16 m² ouvrant sur une agréable terrasse exposée sud-est (4 m²) avec vue dégagée
Cuisine séparée, équipée (7 m²) avec accès à une loggia fermée (2 m²)
Deux chambres de 11 m² et 9,5 m², toutes deux avec placards intégrés et vue dégagée
Salle de bains
WC séparés
En option : un garage fermé de 18 m² au rdc de l'immeuble
Côté transports :
Le tramway (ligne 2) à 5 minutes à pied vous permet de rejoindre la gare Saint-Roch en seulement 3 stations (7 minutes).
Le rond-point du Près d’Arènes à proximité offre un accès rapide aux principaux axes (A709, plages, centre-ville…).
Commodités accessibles à pied (moins de 10 min) :
Parcs, crèche, école maternelle, bureau de poste, boulangerie...
Les atouts :Appartement traversant sans vis-à-vis, résidence paisible avec espaces verts, aucun travaux à prévoir, luminosité
Investisseurs :
L’appartement était précédemment loué 800 €/mois, et le garage (loué séparément) à 85 €/mois.
Bien soumis au statut de la copropriété, 96 logements, procédure en cours : aucune, 152 lots, Charges budget prévisionnel annuel 850 €.
Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 2 983 € / m²
Charges prévisionnelles : 850 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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SAMIR OMAIS - LF IMMO

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