Vente appartement 435 000 €

58 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Mandelieu-la-Napoule (06210)

iad France - Jan-Valentin Darmstadt vous propose: Magnifique T2 rénové clé en main – Vue panoramique sur marina & collines – Terrasse – Parking – Piscine – Cave
Situé au 5ᵉ étage d’une résidence de standing avec ascenseur au cOEur de Cannes Marina / Mandelieu-la-Napoule, ce superbe appartement T2 de 58 m², entièrement rénové et clé en main, offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur la marina, les collines et les jardins paysagers.
Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, il se compose d’une spacieuse pièce de vie, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une grande chambre avec rangements, d’une salle d’eau en travertin avec douche à l’italienne, et de WC séparés.
Les larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse de 10 m² à ciel ouvert, idéale pour profiter du calme et du paysage, avec de grands stores permettant de créer de l’ombre en été sur l’ensemble de la terrasse.
Prestations : climatisation réversible, fibre optique, rangements intégrés, cave privative, place de parking extérieure équipée d’une borne de recharge, résidence sécurisée avec digicode, alarme, interphone et gardien.
La copropriété propose également une grande piscine de 35 mètres, un jardin arboré et des espaces communs parfaitement entretenus.
À quelques minutes des plages, du golf Old Course, de la marina, des commerces et des axes routiers, cet appartement offre un style de vie paisible et élégant dans l’une des résidences les plus recherchées du secteur. À seulement 25 minutes en voiture de l’aéroport de Nice.
Charges : 260 €/mois, incluant eau chaude, eau froide, chauffage, piscine et entretien des jardins.
Une opportunité rare à saisir.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jan-Valentin Darmstadt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 538062787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2022.

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JAN-VALENTIN DARMSTADT - IAD

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