Vente appartement 249 000 €

58,67 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Cannet (06110)

EXCLUSIVITÉ - CALIXTE l'Immobilier 100% Exclusivité 3,95% charge vendeur
Le Cannet - Appartement 2 pièces avec terrasse, piscine, tennis, gardien, parcours de santé
Imaginez… un parc verdoyant, des allées calmes, une piscine qui vous attend l'été, des terrains de tennis et même un jardin d'enfant pour les moments conviviaux.
Le tout à deux pas des commerces, et à seulement 10 minutes en voiture des plages de Cannes (ou 20 minutes à pied pour les amateurs de balade).
Bienvenue dans votre futur cocon au Cannet.
Cet appartement de presque 59 m² avec balcon est situé au sein d'une résidence arborée et sécurisée, offre une qualité de vie rare.
Entièrement refait à neuf il y a deux ans, il conjugue confort moderne et sérénité.
Un 2 pièces bien pensé avec :
- Une entrée
- Un séjour lumineux avec cuisine moderne le tout ouvrant sur de grandes baies vitrées,
- Une chambre confortable avec grand dressing aménagé
- Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne,
- Un toilette indépendant
- Une terrasse avec vue parc et colline
? Résidence complète : piscine, tennis, jardin d'enfants, terrain foot/basket, parcours de santé et nombreux stationnements ausein de la copropriété.? Localisation idéale : commerces accessibles à pied en moins de 10 minutes, arrêt de bus proche, plages et mer à 10 minutes en voiture.? Investissement serein : l'appartement est vendu loué en meublé (964€ CC) avec bail en cours jusqu'à mai 2026.
Que vous soyez retraité à la recherche de tranquillité et de loisirs à portée de main, jeune couple/primo-accédant désireux d'investir intelligemment, ou en quête d'une résidence secondaire, ce bien coche toutes les cases.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 422 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788.00 € et 1066.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CALIXTE L'Immobilier 100% Exclusivités : Jennyfer MAGNINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 061 100
RCP VD 7.000.002/003245/ACI21052

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 244 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 160 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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CALIXTE IMMOBILIER MONTAUROUX PAYS DE FAYENCE

Siren : 821 250 7 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2016 000 011 133

69 avis clients

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