Vente appartement 145 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Barcarès (66420)

iad France - Jérôme Saulnier vous propose: EXCLUSIVITÉ Duplex de 58 m² avec vue mer dans une résidence sécurisée avec Gardien en Premier ligne de la Grande Plage secteur du Lydia
3 pièces – 2 chambres – 58 m² Carrez – Terrasse – Loggia fermée - vue mer – Parking privé sécurisé – Cave – le bien est vendu meublé
En exclusivité, je vous propose ce superbe duplex de 58 m², situé dans le secteur très prisé de La Grande Plage au Barcarès, à proximité immédiate du paquebot des sables Le Lydia.
Le bien est implanté au 1er et 2e étage d’une résidence sécurisée dotée d’un digicode, d’un gardien à l’année et de plusieurs ascenseurs, garantissant confort et sérénité.
La résidence bénéficie d’un emplacement idéal : plage à quelques pas, commerces, restaurants, animations, marché et pistes cyclables accessibles à pied.
Les atouts :
• Terrasse offrant une vue mer et une vue sur les Corbières.
• Loggia fermée de 6 m² avec vue mer offrant un espace supplémentaire pouvant servir de chambre, d'appoint ou de bureau.
• Accès direct à la terrasse depuis la pièce de vie.
• Deux chambres spacieuses situées à l'étage.
• Salle de bain avec baignoire + une salle d'eau avec WC
• Résidence sécurisée : digicode, gardien, ascenseurs.
• Place de parking privée
• Cave privative.
• Vendu meublé, prêt à vivre ou à louer.
Description:
Le premier niveau du duplex se compose d’une pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine équipée, ouvrant directement sur la terrasse.
À l’étage, deux chambres de belles dimensions, une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau avec WC, la loggia fermée avec vue mer, attenante aux chambres.
Le secteur Grande Plage est l’un des plus recherchés du Barcarès : ambiance balnéaire, facilité d’accès aux plages, animations, commerces et activités nautiques.
Bien idéal, comme pied-à-terre ou le locatif saisonnier le bien peut accueillir six couchages
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 406 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN CEDEX sous le numéro 921341806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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JÉRÔME SAULNIER - IAD

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