Vente appartement 225 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Teste-de-Buch (33260)

iad France - Julien RAMOND vous propose: À deux pas du centre – T3 avec terrasse dans une petite copropriété au calme - ravalement 2025
Situé au 1er et dernier étage d’une petite résidence à taille humaine, récemment ravalée en mai 2025, cet appartement de type 3 vous séduira par son emplacement central et son potentiel d’aménagement
Il se compose d’un vaste séjour baigné de lumière, de deux chambres confortables, d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain et de WC séparés.
Vous profiterez également d’une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.
Le stationnement est libre et facile à proximité immédiate de la résidence.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien RAMOND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 898662861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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JULIEN RAMOND - IAD

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