Vente appartement 440 000 €

58,66 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

Au coeur d'une venelle pavée au charme suranné, dissimulée derrière la façade d'un immeuble ancien qui la protège des rumeurs de l'avenue Danielle-Casanova, cette maison en copropriété d'environ 60 m2 Carrez se révèle comme un discret refuge d'architecture, pensé et façonné par ses propriétaires, un couple d'architectes ayant entrepris une métamorphose totale du lieu. Passé le premier bâtiment, l'impasse se dévoile dans une atmosphère presque villageoise, ponctuée de petites maisons mitoyennes se faisant face sans jamais empiéter les unes sur les autres. Tout au fond, au plus près du calme, un portillon marque l'entrée du jardinet privatif. La végétation s'y déploie librement, offrant une transition douce entre extérieur et intérieur, presque comme un sas de verdure avant de pénétrer dans la maison. Quelques marches de béton patiné mènent à la pièce de vie de 34 m2. Celle-ci s'organise autour d'une cuisine sobrement intégrée et d'un espace salon prolongé par une salle à manger. La lumière y circule avec une générosité rare, grâce à une orientation plein sud et à un vide sur séjour qui confère à l'ensemble une verticalité inspirante. Le contraste entre les matériaux (pierre apparente, béton lissé, bois chaleureusement travaillé) donne à la pièce une identité à la fois brute et délicate. Une salle d'eau et un cabinet de toilettes complètent ce niveau, dont le confort est renforcé par un chauffage au sol discret et efficace. Un escalier de bois, traité presque comme un objet sculptural, conduit sous les toits. Là, une pièce ouverte domine le séjour par un jeu de perspectives et de niveaux, puis un espace parental se niche dans la partie la plus intime. Cette suite de 15 m2, baignée de lumière, abrite un dressing et une salle de bain, offrant un retrait empreint de calme et de douceur. L'ensemble forme un étage à l'atmosphère tendre, où le travail architectural révèle toute sa précision : isolation repensée, surélévation de toiture, optimisation des volumes pour magnifier chaque centimètre carré. Ivry-sur-Seine, et plus particulièrement le secteur de la mairie, cultive une énergie singulière, à mi-chemin entre l'effervescence créative d'un faubourg proche de Paris et la convivialité d'un centre-ville où l'on circule volontiers à pied. Les commerces y sont nombreux et variés, les équipements culturels foisonnent, et l'on y retrouve cette vitalité urbaine qui fait la réputation de la ville. Un quartier vivant, humain, intensément fréquenté, où le quotidien se déploie avec fluidité et plaisir. Une cave complète la propriété. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro Ligne 7 « Mairie d'Ivry » : 7 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied Écoles : 5 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT B : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 918 euros et 1242 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Balthazar - 07 66 36 29 98 - Agent Commercial - RSAC : 534 060 124 Créteil Copropriété de 59 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 656 euros. Balthazar BRIGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534060124 - Créteil.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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