Vente appartement 158 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Coulommiers (77120)

iad France - Rafael Vu Van vous propose: Situé en plein cOEur de Coulommiers, cet appartement en duplex de 58,45 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement cinq minutes de la gare et une heure de Paris. Niché au troisième et dernier étage d’une résidence récente, il offre un cadre de vie paisible, où calme, luminosité et absence de vis-à-vis se conjuguent à la proximité immédiate des commerces, écoles et services essentiels.
Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement locatif avec une rentabilité immédiate de 9 à 10% brut. Il peut également constituer un premier achat idéal, offrant un beau potentiel.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes bien pensés.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée de 5m² avec placards intégrés, idéale pour optimiser le rangement, ainsi qu’une cuisine aménagée de 8m², ouverte, offrant un espace convivial. Le salon spacieux et lumineux de 23m² constitue un véritable lieu de vie agréable, et un WC indépendant complète cet étage.
À l’étage, un palier dessert deux chambres lumineuse sans vis-à-vis, parfaites pour une famille ou un couple souhaitant un espace bureau, ainsi qu’une salle de bain.
Côté confort, l’appartement dispose de prestations modernes et pratiques, telles que le double vitrage PVC, garantissant une bonne isolation thermique et phonique, un chauffage électrique individuel pour une gestion maîtrisée de votre consommation, ainsi qu’un interphone pour plus de sécurité. Vous bénéficierez également d’une place de parking sécurisée au sein de la résidence et d’une cave, idéale pour du stockage supplémentaire.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Chers confrères et consOEurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l’inter-cabinet. Je reste à votre disposition, n’hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs intéressés.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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RAFAEL VU VAN - IAD

Siren : 832335012 - N° de carte professionnelle : CPI 7702 2018 000 028 002

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