Vente appartement 349 000 €

58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Vanessa GENOD vous propose: AIX-EN-PROVENCE/CENTRE HISTORIQUE : T3 de 58m2, 2 chambres, dressing, au calme, à 1 minute à pied de l’Hôtel de Ville, place RICHELME. Charme de l'ancien.
Vous rêvez de vivre dans l’ambiance authentique du centre ancien d’Aix-en-Provence, à deux pas de la place Richelme et de toutes les commodités ? Cet appartement est fait pour vous.
Situé au 3e étage (sans ascenseur) d’un immeuble typiquement aixois, cet appartement 3 pièces de 58 m² vous séduira par son calme, sa luminosité et son cachet préservé : tomettes d’origine, poutres apparentes, cheminée décorative… tout y est pour une atmosphère chaleureuse et singulière.
Composition :
- Un salon cosy avec cheminée et vue dégagée sur les toits (actuellement en bureau).
- Une cuisine équipée avec un espace repas (environ 13 m²).
- Deux belles chambres de 13 m² dont une avec grand dressing sur mesure (et la deuxième actuellement en salon tv).
- Une salle de bains et des toilettes séparées.
Appartement traversant, lumineux, bien agencé et sans perte d’espace. Idéal pour un couple, un pied-à-terre, ou un investissement locatif meublé (longue ou courte durée). Possibilité PROFESSIONS LIBERALES.
Les + :
- Emplacement exceptionnel en plein centre historique, dans une rue calme à deux pas du marché et des restaurants.
- Copropriété bien entretenue (11 lots principaux).
- Double vitrage, chauffage individuel électrique récents.
À 1 min à pied de la place de l’Hôtel de Ville, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles, transports et parkings.
Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122€ par mois (soit 1464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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