Vente appartement 445 000 €

57,02 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Villefranche-sur-Mer (06230)

Appartement 3 pièces - Rue de l'Eglise - Villefranche sur Mer - Vieille Ville
Cécile d'IMMOVENDU, vous invite à découvrir une nouvelle exclusivité à VILLEFRANCHE-SUR-MER, :
L'Emplacement :
Rue de l'Eglise - Au cœur de la vieille-ville
Villefranche-sur-Mer est une perle nichée à l'est de NICE ou règne la douceur de vivre.
Les façades colorées, les labyrinthes de ses ruelles, les odeurs et couleurs éclatantes du bougainvilliers et autres fleurs, la rue Obscur...la Citadelle, les commerces de bouche, le port, la mer, les festivités municipales et patronales....Les ingrédients du bonheur !
L'Immeuble:
Architecture classique des années 1930
Récemment ravalé
L'appartement: un vrai cocon
57m² en 1er étage, au calme.
Une agréable pièce de vie de 27m² (séjour/cuisine)
Un espace nuit avec 2 chambres
Une salle d'eau/toilette
Excellent état
Les équipements:
Grandes fenêtres en double vitrage
Tout est individuel :
Chauffage électrique par radiateurs
Eau chaude par cumulus
Climatisation mobile
Vendu entièrement meublé et équipé avec des matériaux de bonne facture
Le DPE actuel E - après travaux : C (climatisation réversible MONOBLOC exclusivement et cumulus thermodynamique)
Les atouts :
Appartement prêt à emménager
Belle hauteur sous plafond
Toutes commodités accessibles à pieds
FORT POTENTIEL LOCATIF
Façade et toiture rénovés
Proximités et Accès :
5 minutes à pieds de la mer et de la Citadelle
6 minutes à pieds de la gare et arrêt de bus à deux pas
Stationnements publics à proximité immédiate
Charges de copropriété : 126 € / mois (entretien des parties communes...)
Taxe foncière : 780 €
Pas de procédure en cours

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 7 804 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 295,3 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9,6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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GESTION CASSINI

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