Vente appartement 185 003 €

57 m²

2 pièces 2 p

Val-du-Layon (49)

Découvrez cet appartement de 57 m², entièrement rénové et vendu clé en main, au sein de la nouvelle Résidence du Layon à Val-du-Layon.
Situé au 1?? étage avec ascenseur, ce logement offre de beaux volumes, un extérieur privatif et une conception pensée pour le confort, l'accessibilité et la modernité.
Un appartement haut de gamme, personnalisable
L'appartement sera livré en produits finis, avec des matériaux de bonne qualité.
L'acquéreur profite d'une liberté de conception rare :
choix du sol,
choix de la cuisine aménagée et équipée,
choix des faïences et des finitions,
positionnement des cloisons,
implantation des prises et appareillages électriques.
Vous imaginez votre intérieur, nous vous livrons un appartement totalement terminé, prêt à habiter ou à louer.
Les travaux intérieurs seront garantis 10 ans par les entreprises intervenantes ainsi que par le vendeur.
Un grand T2 rare sur le secteur
La pièce de vie de 38 m² constitue un véritable atout : un espace généreux, lumineux et facile à aménager selon vos besoins.
La chambre, la salle d'eau moderne et le WC séparé complètent un ensemble fonctionnel et harmonieux.
Vous bénéficiez également d'un balcon exposé Est, idéal pour profiter des matinées lumineuses.
Confort & prestations
Rénovation totale (2025–2026)
Isolation 140 mm
Menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques
Chauffage électrique individuel
Chauffe-eau extra-plat
VMC commune
Accès PMR / Senior
Ascenseur neuf
Grande cave privative de 10 m²
Place de stationnement extérieur
Sous-sol accessible
L'exposition Est et la vue dégagée garantissent luminosité et calme.
Copropriété & performance
Copropriété rénovée, parties communes en excellent état
Charges faibles : 478 €/an
Classe énergie C, classe climat A
Aucune procédure en cours
Prix de vente
185 003 € FAI
Appartement vendu fini et personnalisé, selon vos choix.
Vous êtes intéressé ? Contactez-nous : nous échangerons ensemble sur votre projet et organiserons une visite de l'appartement.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 172 900 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 478 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence MARB : Gérant d'Agence - Hugo Dreux
Carte T CPI 4401 2021 000 000 056
RCP Generali

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2025.

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Siren : 900269630

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