Vente appartement 200 000 €

57,15 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31200)

Maison Dona vous présente cet appartement T2 bis de 58m² en dernier étage d'une copropriété arborée situé au calme dans une impasse du quartier de la Roseraie.
Cet appartement, entièrement rénové en 2025 avec des prestations de qualité, vous offre confort et tranquillité au quotidien.
Situé en deuxième et dernier étage, il est traversant d'est en ouest ce qui permet de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Entouré de verdure et de maisons d'habitation, sa vue est arborée et sans vis à vis.
Sa disposition idéale vous offre une grande cuisine, un espace salle à manger, un salon et une pièce supplémentaire pouvant permettre de prolonger le séjour pour en faire un salon télé, un véritable espace de télétravail ou un chambre d'appoint, au besoin.
Vous profiterez d'une buanderie attenante à la cuisine vous offrant un espace de stockage supplémentaire.
L'espace nuit est spacieux grâce à une chambre avec placard aménagé et une grande salle d'eau dans sa continuité.
La terrasse de 12m² vous permet de bénéficier d'un véritable espace extérieur pouvant accueillir une table pour y manger et profiter des couchers de soleil.
Une cave et un place de parking aérienne complètent ce bien, parfaitement conçu pour une résidence principale.
Vous bénéficierez de l'accès aux transports en commun : le métro ligne A (arrêt Argoulets à 5 minutes à pied, arrêt Roseraie à 15 minutes à pied), les bus à 5 minutes à pied (Bus 33, 43 et 79), Les lignes Linéo à 15 minutes à pied (L9, L10). Les Commerces et services sont à 5 minutes à pied (supermarché, boulangerie, restaurants, tabac, cabinet médicaux et paramédicaux, pharmacie, banque, etc.),
Les atouts de ce bien sont, la qualité de sa rénovation, son intimité, son luminosité et son confort de vie au quotidien.
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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 680 €. Dans une copropriété de 136 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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