Vente appartement 165 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31200)

iad France - Marie-Pierre Courrent vous propose: Toulouse à proximité immédiate du centre-ville – T2 avec Loggia et Vue Canal du Midi.
Venez découvrir cet grand T2 de 57 m² vue canal du Midi proche de la gare Matabiau, des arrêts de bus et de la nouvelle station de métro 'Raisins'.
Au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, il offre une surface généreuse de 57 m² ainsi qu’une loggia d’environ 6 m² bénéficiant d’une vue dégagée sur le canal du midi.
Ce T2 se compose d’une belle entrée, une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse prolongée par la loggia de 6 m², une chambre, ainsi qu'une salle de bain. Grâce à son exposition sud-ouest, vous profiterez d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Construit en 1973, il demande des travaux de modernisation afin de révéler tout son potentiel et de créer un espace de vie à votre goût.
Chauffage au gaz, fibre optique, résidence avec interphone, Cave en sous-sol vendue avec l'appartement, local à vélos.
Une belle opportunité pour un investissement ou une résidence principale dans un quartier recherché de Toulouse !
Pièce d’identité exigée lors de la visite (obligation réglementaire, article L. 561-5 CMF)
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 233 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115.5€ par mois (soit 1385.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Courrent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 830624789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 895 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 385,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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MARIE-PIERRE COURRENT - IAD

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