Vente appartement 149 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulon (83200)

POUR LES INVESTISSEURS !!
T3 de 56,68 m2 Loué Toulon Ouest / Quatre Chemins des Routes
L'agence MAJESTHIS est heureuse de vous proposer en exclusivité cet appartement T3 , idéalement situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme, sécurisée et bien entretenue avec parking collectif, au cœur du quartier très recherché des Quatre Chemins des Routes, à Toulon Ouest.
D’une surface de 56,68 m2, il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante avec petit balcon, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Le bien est en bon état général.
L’appartement est actuellement loué à des locataires fiables, en place depuis plus de 3 ans, pour un loyer mensuel hors charges de 723 €. Les charges récupérables s’élèvent à 78 € par mois, et les charges de copropriété à 84 € par mois, soit seulement 72 € annuels réellement à la charge du propriétaire. Le revenu locatif annuel atteint 8 676 €.
Proposé au prix de 149 000 €, ce bien offre une rentabilité brute de 5,82 % et une rentabilité nette (hors fiscalité) de 5,77 %. Un rendement rare à ce niveau de prix, dans ce secteur.
Au-delà de la performance immédiate, le potentiel de valorisation est réel. Quartier résidentiel en pleine dynamique, bien desservi, proche des écoles, commerces et transports, garantissant une forte attractivité locative.
Un bien stable, rentable, et simple à gérer — parfait pour un premier investissement ou un projet patrimonial raisonné.
Pour visiter, contacter Patrick MAZZETTI au 0687730565

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2025.

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