Vente appartement 70 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toul (54200)

À vendre – Toul, à 5 minutes à pied du centre et de la gare.
Situé au premier étage, cet appartement T3 lumineux et fonctionnel se compose de deux chambres, d’une salle à manger spacieuse et d’une cuisine indépendante. Sa configuration étroite lui confère un charme particulier, optimisant chaque mètre carré. Vous apprécierez sa vue dégagée sur un site historique, sans vis-à-vis, ainsi que son environnement calme malgré la proximité immédiate des commerces et de la gare.
Les charges restent modérées et le bien est complété par une cave pratique pour le rangement. Vous profiterez également d’une terrasse commune à l’arrière de l’immeuble, idéale pour un moment de détente au calme.
Un appartement alliant praticité et situation idéale pour vos déplacements.
Des travaux sont à prévoir pour améliorer l'ensemble (cuisine et salle d'eau).
Et pourquoi pas un investissement locatif ? Sachant qu'un T3 de 55 m² se loue 550 €, on peux imaginer une rentabilité d'environ 9 % Brut soit environ 7 % net
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 852 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 70 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 63 700 €
Honoraires charge acquéreur : 6 300 € soit 9,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise GRUNER-DAUFFER, Tél. : 0619471993, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 831 631 288 - SAFTI – GRUNER-DAUFFER Françoise, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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FRANÇOISE GRUNER-DAUFFER - SAFTI

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