Vente appartement 160 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tassin-la-Demi-Lune (69160)

Situé sur la commune de Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate des transports et au sein d'une copropriété à taille humaine, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 de 57 m², traversant et lumineux.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans une commune non soumise à l'encadrement des loyers, tout en étant à seulement 50 m du panneau Lyon.
ESPACE JOUR
Une fois la porte franchie, un petit vestibule avec grand placard vous accueille et distribue les deux espaces de l'appartement.
Prenons à droite pour découvrir la pièce de vie.
Exposée Ouest, cette pièce bénéficie de larges ouvertures qui laissent entrer une belle luminosité naturelle et un ensoleillement appréciable tout au long de la journée.
L'espace cuisine ouvert sur le salon vous permet d'envisager un bel espace de vie convivial, chaleureux et surtout optimisé.
ESPACE NUIT
De retour dans l'entrée vous embruneterz un petit dégagement vous menant aux deux chambres de l'appartement. Toutes deux d'une surface de 11m2 vous bénéficierez d'une très belle luminosité et pourrez profiter du soleil levant ainsi que d'une vue dégagée.
Une jolie salle d'eau ansi qu'un WC indépendant complète cet espace
LES PLUS
Petite copropriété
Cave
Stationnement libre dans la copropriété
Proximité immédiate des transports
POTENTIEL?
Tout fraichement sorti de location, l'appartement est en bon état général et les gros postes de depenses tels que le double vitrage, l'électricité et la salle d'eau ont été rénovés. Cependant la cuisine, alors un peu datée a été déposée, vous permettant de laisser libre court à votre imagination et d'installer celle dont vous rêvez et qui vous permettra de laisser s'exprimer le coron bleu qui sommeille en vous.Un léger coup de peinture vous permettra de remettre un coup de frais à l'appartement et de le personnaliser a votre gout
ENVIRONNEMENT??????
À seulement deux minutes à pied, vous accédez à plusieurs lignes de bus (notamment direction Gorge de Loup et Lyon) qui vous mèneront au métro en 3 à 5 minutes.
Un vrai atout pour adopter un quotidien plus doux… et laisser la voiture se reposer.
Les commerces de l'Horloge se trouvent à environ 400 mètres, ainsi que l'essentiel des services du quartier.
Dans le cadre d'un investissement locatif, l'emplacement est top : à seulement quelques minutes en bus du campus René Cassin et de l'école de commerce Eklya, deux pôles qui génèrent chaque année une forte demande locative. Autant dire que les candidats sérieux ne manqueront pas.
Si votre recherche concerne plutôt une résidence principale, vous allez découvrir un T3 fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, dans une copropriété où aucun gros travail n'est à prévoir. Un appartement simple, sain, bien pensé, avec juste ce qu'il faut de petites améliorations pour le mettre à votre goût.
Ne perdez pas de temps : contactez-moi rapidement pour venir découvrir ce qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous.
Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 800 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1125.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo...

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2022.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 5

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