Vente appartement 300 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Six-Fours-les-Plages (83140)

iad France - Angelique Rouzaud vous propose: SIX-FOURS-LES-PLAGES - Domaine de la Coudoulière - Environnement calme - Plage et port à pied
Charmant appartement en duplex. Plages et port à 3 minutes à pied.
Le bien se compose au rdc:
- d'une belle entrée avec rangements,
- d'une pièce de vie avec cuisine aménagée,
- d'une chambre coin nuit,
- d'une salle de bain
- d'un wc séparé.
A l'étage:
- une grande mezzanine agencée en salon.
En souplex:
- une deuxième chambre d'environ 15m2 avec placards.
Une terrasse avec vue sur les jardins vient compléter ce bien idéalement situé entre nature et plages .
Vous bénéficiez de toutes les infrastructures du Domaine (piscine, terrains de tennis, terrains de pétanques, lacs).
Ce bien saura vous séduire par son emplacement prisé et recherché.
L'esprit nature, le calme, la sécurité et la sérénité sont des atouts majeurs.
Entrée individuelle. Stationnement libre au pied de la porte.
Chers confrères, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. N'hésitez pas à me contacter.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Rouzaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 982909574, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 5 263 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 512 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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ANGÉLIQUE ROUZAUD - IAD

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