Vente appartement 189 098 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35000)

Situé dans le quartier Saint-Hélier / Alphonse-Guérin, apprécié pour son calme et sa proximité des commerces, des écoles et des bords de Vilaine, cet appartement de 58 m² propose un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat.
L'appartement est traversant est-ouest, ce qui apporte une luminosité continue du matin au soir.
La pièce de vie dispose d'une large ouverture orientée vers l'intérieur de la résidence, sans vis-à-vis direct. La cuisine est indépendante, également sans vis-à-vis.
Il comprend deux chambres :
– une chambre de 13,7 m² côté parc de la résidence, au calme,
– une seconde chambre de 9,95 m² avec placard intégré.
Salle de bains avec fenêtre, WC séparés.
Cave privative, parking au sein de la copropriété avec accès sécurisé, local vélo. Chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière Saunier Duval récente). DPE : D.
Le quartier offre une vraie qualité de vie : commerces de proximité, marché du mardi place Odette Seveur, écoles, promenade des Bonnets Rouges, parcs Thabor et Oberthur accessibles rapidement. Centre-ville à 15 minutes à pied, métro et gare à quelques minutes.
Un appartement traversant, calme et lumineux, dans l'un des secteurs les plus recherchés pour vivre près du centre tout en profitant d'un environnement résidentiel.
Pour organiser une visite ou échanger sur votre projet, je suis disponible. 182,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 606 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 750 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142

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Prix de vente : 189 098 €	Prix au m² : 3 318 € / m²
Charges prévisionnelles : 750 € / an	Taxe foncière : 1 045 €

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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