Vente appartement 115 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Poitiers (86000)

iad France - Mandy Diot (06 25 95 43 66) vous propose : Appartement lumineux et cosy au cOEur de Poitiers - 2 Chambres - Balcon - Cave.
Idéal premier achat ou investissement.
Découvrez ce charmant appartement de 57 m² environ situé à proximité du Centre-Ville de Poitiers. Ce bien bénéficie d'une excellente localisation à proximité des commerces, des transports et des commodités, facilitant votre quotidien.
Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu, il offre un cadre de vie confortable et agréable.
Les espaces de vie sont composés d'un beau salon/ séjour, de deux chambres spacieuses avec placards, d'une cuisine à réinventer selon vos envies (photo projetée non contractuelle). Salle d’eau, WC. Vous bénéficiez également d’un balcon vous permettant de profiter des beaux jours, et d’une cave pouvant servir d’espace de stockage.
Quelques travaux peuvent être envisagés pour personnaliser ce bien selon vos goûts et en faire votre futur cocon.
Le chauffage au gaz, l'interphone et la fibre optique assurent votre confort au quotidien. De plus, vous disposez de places de parking à l’intérieur de la résidence.
Les charges de copropriété comprennent : les charges communes générales, l’eau froide (radio-relève), le chauffage, les fonds de travaux Loi ALUR. Pas de procédure en cours.
Une belle opportunité à saisir pour les investisseurs ou pour ceux qui sont à la recherche d'un pied-à-terre proche du Centre-Ville.
Ne manquez pas cette occasion, contactez moi pour une visite! Chers confrères, je suis ouverte au partage!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 205.4 € par mois (soit 2464.8 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mandy Diot EI (ID 76449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 949520910, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 2 018 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 464,8 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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IAD FRANCE - MANDY DIOT

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