Vente appartement 799 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paris 5ème (75005)

Rare opportunité – Superbe appartement en duplex au cœur du Val-de-Grâce, à deux pas du Jardin du Luxembourg.
Situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, ce magnifique duplex traversant séduit par son calme absolu sur cour, la générosité de ses volumes, sa belle luminosité et une distribution harmonieuse qui lui confère une atmosphère chaleureuse et raffinée.
L'entrée accueille de pratiques rangements sur mesure, optimisant l'espace avec élégance. Le salon, baigné de lumière, s'ouvre sur de grandes fenêtres et une belle cheminée, offrant tout le charme et le cachet de l'ancien. L'espace de vie se prolonge naturellement vers une cuisine, entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir dans un cadre typiquement parisien.
Un bel escalier en pierre mène à l'étage, où vous découvrirez une vaste chambre de plus de 20 m² avec rangements optimisés et coin bureau. Une buanderie avec WC séparés et une salle de bains avec baignoire complètent ce niveau.
Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien.
Un bien rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Paris –Mon coup de cœur.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 306 258 - Greffe de NANTERRE) Cécile CAMUS Entrepreneur Individuel 06 64 23 80 80 - Réf.906021

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Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 14 018 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 220 € / an	Taxe foncière : 1 316 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2025.

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CÉCILE CAMUS - CAPIFRANCE

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