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Vente appartement 263 000 €
57,65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06200)
57,65 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nice (06200)
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- 4 562 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/7 avec ascenseur
- Cuisine de 7 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
3 PIECES / BORNALA TRAVERSANT LUMINEUX
EXCLUSIVITÉ NICE OUEST : CHARME ET LUMINOSITÉ
L'Appartement : Espace, Fonctionnalité et Potentiel
Situé au 4ème étage et desservi par un ascenseur, cet appartement est un véritable cocon lumineux.
Superficie Généreuse :
Le bien présente une belle surface habitable de 57,65 m² (Loi Carrez) avec une surface au sol totale atteignant 65,14 m².
Agencement Optimal :
L'espace se déploie en pièces bien distinctes, incluant une entrée et un séjour.
La cuisine mesure 7,31 m².
Profitez de deux chambres spacieuses (12,4 m² pour la première et 14,12 m² pour la seconde), idéales pour une famille ou un espace bureau.
Un atout majeur pour la vie niçoise ! L'appartement bénéficie de deux balcons offrant des surfaces au sol supplémentaires (3,29 m² et 4,2 m²).
Confort et Luminosité :
Le logement est de type traversant, une caractéristique favorisant une excellente circulation de l'air et un confort d'été appréciable.
Diagnostics : Sérénité et Transparence
Offrez-vous la tranquillité d'esprit grâce à des diagnostics rassurants sur les éléments clés :
Le bâtiment, construit entre 1948 et 1974, utilise un chauffage collectif au Gaz Naturel et l'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau gaz à production instantanée.
Budget Énergie Maîtrisé : L'estimation des coûts annuels d'énergie est évaluée entre 770 € et 1 080 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Saisissez l'opportunité d'acquérir un appartement de caractère, sain et lumineux, avec un fort potentiel de valorisation.
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots en cours
Charges annuelles 1800€
Honoraires charges vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: georisques.gouv.fr
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 86455519 - Réf Superimmo : ANVXZWV0I
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Prix de vente : 263 000 €  | Prix au m² : 4 562 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 57,65 m² (carrez : 57,15) - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/7 avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue dégagée, sur verdure |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude collective : chaudière |
| Cuisine de 7 m² | Séjour de 13 m² |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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