Vente appartement 418 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

À Fabron, dans une résidence récente, de standing et sécurisée, nous vous proposons ce joli trois pièces avec vue mer.
Dans un domaine verdoyant avec piscine à débordement, pool-house avec table de ping-pong, boulodrome, statues en bronze et en marbre, avec des parcs complotés d’arbres fruitiers, la résidence est très équilibrée. Elle se compose de petits immeubles qui n’ont que deux étages au-dessus du rez-de-chaussée et de quelques villas très mignonnes.
Les espaces de balades, les grands jardins et le calme vous charmeront.
L’appartement est au premier et avant dernier étage, au calme, avec une grande terrasse de 16 m2 et sa vue mer. La terrasse couverte est une véritable quatrième pièce où il fait bon vivre toute l’année.
L’appartement très lumineux est traversant Sud/Ouest et Nord/Est et se compose d’une entrée avec WC séparé, un séjour avec sa cuisine américaine toute équipée pour une superficie de 26 m2, un coin nuit séparé avec deux chambres, une salle de bain et des placards de rangement. La superficie totale en Loi Carrez est de 56,45 m2.
Le chauffage est électrique et l’eau chaude est aussi produite par ballon électrique.
L’appartement est en excellent état. Il est classé en C et A pour les diagnostics énergétiques.
L’ascenseur est aux normes.
Il n’y a aucuns travaux à prévoir dans la résidence car nous venons de repeindre toute l’enceinte et les murs extérieurs, et l’étanchéité de la piscine vient d’être refaite dans sa totalité.
Les charges sont très abordables pour des prestations de standing avec 240 €/mois.
Une place de parking sécurisée (2 portes) en sous-sol de l’immeuble vient avec l’appartement.
Commerces de proximité (restaurant, bar-tabac, pharmacie, proxi & traiteur, boulangerie/pâtisserie, etc...) et crèche, écoles-garderies à pied.
Arrêts de bus aux pieds de la résidence, tramway, accès autoroute et voie rapide à 7 minutes en voiture. La Promenade des Anglais, l’aéroport et les plages à 8 minutes en voiture.
Bel appartement dans un cadre très agréable, à voir rapidement !
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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