Vente appartement 230 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Nice – Magnan | 3 pièces rénové
Situé dans une petite rue calme, au sein d’un immeuble niçois (façade et parties communes rénovées), cet agréable appartement de 3 pièces offre 57 m² de confort et de modernité.
En rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d’un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec vue sur une cour intérieure.
Description du bien :
• Entrée avec placard intégré
• Cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux, exposition plein sud
• Chambre principale avec rangement intégré
• Seconde chambre avec mezzanine (idéale pour un enfant ou un espace bureau)
• Salle de bain avec WC
• Climatisation réversible, double vitrage, isolation thermique et phonique (murs et plafonds)
Aucun travaux à prévoir – appartement entièrement rénové avec goût.
📊 Informations complémentaires :
• Surface : 57 m²
• Prix de vente : 235 000 € (soit 4 123 €/m²)
• DPE : classe C
• Charges de copropriété : 50 €/mois (syndic bénévole)
• Taxe foncière : 1 000 €/an
• Stationnement gratuit dans la rue
• Location saisonnière autorisée uniquement en juillet et août
• Ancien loyer : 1 200 € charges comprises (bail annuel)
Vente possible entièrement meublée – idéal pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

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Prix de vente : 230 000 €	Prix au m² : 4 035 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2025.

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