Vente appartement 37 780 €

57,55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montluçon (03100)

Découvrez ce T3 en rez-de-chaussée, une belle opportunité pour un investissement locatif grâce à son éligibilité au dispositif Denormandie et à son fort potentiel de valorisation après travaux.
L’appartement se compose de :
Un séjour offrant une belle surface,
Deux chambres,
Une cuisine séparée,
Une salle d’eau,
Un WC indépendant.
Pour compléter ce bien, vous bénéficiez d’une cave ainsi que d’un box, un atout rare et très recherché en centre-ville.
Des travaux de rénovation sont à prévoir :
Modernisation de la cuisine et de la salle d’eau,
Rafraîchissement complet : papiers peints, peintures, sols.
Ces travaux vous permettront d’optimiser pleinement la rentabilité du bien tout en profitant des avantages fiscaux du dispositif Denormandie.
Un investissement à fort potentiel, à visiter sans tarder !

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Prix de vente : 37 780 €

Prix au m² : 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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