Vente appartement 93 500 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87000)

iad France - Alban Chauveau vous propose: Situé à Limoges, dans une résidence construite en 1959, cet appartement de type T3 est situé au 3ème étage d'un immeuble de 9 niveaux avec ascenseur (Accès par demi-palier), il resteras donc quelques marches à monter ou descendre.
La résidence bénéficie d'un bon niveau de sécurité grâce à un interphone à l'entrée.
En très bon état, il offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif car dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement ingénieux de cet appartement.
Un dégagement donne accès aux différentes pièces de la partie 'jour' où ont retrouve : la cuisine indépendante, le séjour avec balcon et les toilettes séparées.
La cuisine offre la possibilité d'y prendre vos repas tranquillement sur un espace dédié.
Le séjour lumineux au cOEur de l'appartement est idéal pour se détendre en toute quiétude.
Son balcon, accessible depuis le séjour, vous permettra de profiter de l'extérieur tout en restant chez vous, un véritable plus pour les moments de détente.
L'accès à la partie 'nuit' séparée se fait par un espace fonctionnel, où se trouvent deux grands rangements fermés qui intègrent le chauffe-eau.
Par ce dégagement, vous accéderez aux deux chambres et à la salle d'eau.
Avec toutes les commodités à proximités dans un rayon de 800 mètres, tout est réuni pour faciliter votre quotidien et vous offrir un cadre de vie agréable.
Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à vous accueillir. Que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif, n'attendez plus, venez le visiter et laissez-vous séduire par son emplacement idéal.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alban Chauveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 993274760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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ALBAN CHAUVEAU - IAD

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