Vente appartement 98 500 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Limoges (87000)

iad France - Julie Colaisseau vous propose: Appartement T2 avec superbe vue sur la Vienne – Secteur Sablard, Limoges
À vendre, bel appartement situé dans le secteur recherché du Sablard, à Limoges, proche des bords de Vienne.
Vous profiterez d’un cadre verdoyant et calme, tout en restant à proximité des commerces et des transports.
Situé en rez-de-chaussée bas (-1) d’un immeuble des années 70 bien entretenu, l’appartement offre une vue imprenable sur la Vienne depuis la pièce de vie et la chambre.
Composition :
•Entrée avec rangement
•Cuisine indépendante
•Pièce de vie lumineuse de 19 m² avec vue sur la Vienne
•Grande chambre de plus de 13 m²
•Salle d’eau
•WC indépendant
L’appartement est entièrement en double vitrage, garantissant confort et isolation.
En plus :
Un grand garage de 39 m² accompagne le bien – idéal pour stationner facilement et disposer d’un bel espace de rangement ou d’atelier ainsi qu’une cave.
Les + :
•Quartier calme et verdoyant
•Belle luminosité malgré la situation en -1
•Vue dégagée sur la Vienne
•Proximité immédiate des commerces et des services
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour ceux qui recherchent le calme à deux pas du centre.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219.75€ par mois (soit 2637 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Colaisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 852805647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 98 500 €	Prix au m² : 1 728 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 637 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2021.

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JULIE COLAISSEAU - IAD

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