Vente appartement 280 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Barcarès (66420)

iad France - Jérôme Saulnier vous propose: Appartement T3 spacieux de 57 m² avec terrasse de plus de 50 m² et vue panoramique sur la mer, le lac marin et les Corbières – Le Barcarès La Grande Plage
Découvrez ce T3 spacieux et lumineux offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, le lac marin et les Corbières, situé dans le secteur très recherché de La Grande Plage au Barcarès, à proximité immédiate du paquebot Le Lydia.
Installé au troisième étage d’une résidence de standing pieds dans l’eau, cet appartement bénéficie d’un emplacement unique avec accès direct à la plage, piscine privée, ascenseur et gardien à l’année.
Un bien rare sur le marché, idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité.
Descriptif du bien :
Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse exceptionnelle de plus de 50 m² offrant une vue dégagée sur la mer, le lac et les montagnes
Terrasse partiellement équipée d’une véranda, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année
Deux chambres avec vue sur le lac marin et les Corbières
Salle d’eau moderne et WC séparé
Appartement entièrement rénové et climatisé
Place de parking privée et cave incluses
Les atouts :
Résidence de standing sécurisée avec gardien, ascenseur et piscine
Situation privilégiée à moins de 20 mètres de la plage
Environnement calme, lumineux et recherché
Fort potentiel pour la location saisonnière grâce à la proximité immédiate des plages, commerces et animations
Idéal également comme résidence secondaire pour profiter du littoral tout au long de l’année
À proximité des restaurants, activités nautiques et du port de plaisance
Localisation :
Situé dans le quartier prisé de La Grande Plage au Barcarès, l’appartement bénéficie d’un cadre exceptionnel entre mer Méditerranée, lac marin et montagnes des Corbières.
Un environnement privilégié offrant une qualité de vie incomparable au cOEur du littoral catalan.
Un bien rare sur le secteur, combinant vue panoramique, espace extérieur exceptionnel, confort et rentabilité locative.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 500 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.42€ par mois (soit 1625 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN CEDEX sous le numéro 921341806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 4 912 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 625 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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JÉRÔME SAULNIER - IAD

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