Vente appartement 159 000 €

57,92 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Laruns (64440)

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 57 m² situé au premier étage d'une copropriété de seulement 5 appartements, alliant confort, modernité et qualité de vie. Caractéristiques de l'appartement : • Une pièce de vie spacieuse de 26 m², lumineuse et accueillante, idéale pour vos moments de détente ou de convivialité. • Une cuisine entièrement équipée de 13 m², dotée d'un four, d'une hotte, d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes et de plaques de cuisson, parfaite pour les amateurs de gastronomie. • Une chambre confortable de 12.26 m², offrant un espace paisible pour se reposer. • Un WC indépendant pour plus de commodité. Les atouts de la résidence : • Résidence sécurisée avec interphone, garantissant votre tranquillité d'esprit. • Accès à une salle commune de sport, idéale pour rester actif sans quitter votre domicile. • Une cave pratique pour le rangement et le stockage. Ce T2 de qualité supérieure est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Laruns. Les menuiseries sont en PVC double vitrage pour un confort optimal. Le système de chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie programmables, et la production d'eau chaude provient d'un cumulus électrique. L'appartement est également équipé d'une connexion ADSL, vous permettant de rester connecté en toute simplicité. La ventilation mécanique contrôlée (VMC) garantit une bonne circulation de l'air. De plus, l'isolation coupe-feu assure une sécurité renforcée. La toiture en ardoise a été entièrement révisée, et l'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Cette résidence haut de gamme a été conçue avec des matériaux de qualité, durables et respectant les normes actuelles. Les charges de copropriété sont d'environ 500 euros par an. L'appartement correspond à 1810 tantièmes / 10 000 èmes, et la cave à 22 tantièmes / 10 000èmes. À seulement quelques minutes des stations de ski de Gourette et d'Artouste, et à 45 minutes de la gare de Pau, cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement des activités de montagne et des commodités du village. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Karine DIEE - EI - 06 28 28 65 31 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : PAU RSAC N° 821 515 665 - Le barème de nos honoraires est disponible sur (réf. 030054798) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 2 745 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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