Vente appartement 488 800 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Baule-Escoublac (44500)

BRAS Immobilier vous invite à découvrir ce somptueux appartement contemporain, idéalement situé face à l'océan et à quelques pas seulement des commerces, au coeur de La Baule.
Alliant élégance, confort et luminosité, ce bien d'exception offre des prestations haut de gamme :
Entrée avec rangements intégrés,
Séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, dévoilant une vue panoramique imprenable sur la mer,
Deux chambres élégantes avec placards intégrés, alliant confort et fonctionnalité,
Salle d'eau design avec douche à l'italienne et finitions contemporaines,
Terrasse généreuse exposée plein sud-ouest, parfaite pour savourer les rayons du soleil et les couchers de soleil sur la baie.
Les atouts d'exception :
Place de parking privative,
Local à vélos sécurisé,
Résidence intimiste, conviviale et impeccablement entretenue.
Un emplacement unique, calme et privilégié, les pieds dans l'eau, offrant un cadre de vie d'une rare qualité.
Ce bien rare est la promesse d'un art de vivre incomparable, idéal pour une résidence principale raffinée ou un pied-à-terre d'exception à La Baule.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès aujourd'hui.
Une opportunité unique à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1650 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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