Vente appartement 38 000 €

57,52 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Guéret (23000)

À deux pas du centre-ville de Guéret, dans une petite impasse calme, découvrez cet appartement de type F3 situé au deuxième étage d’une résidence de quatre étages sans ascenseur.
Il se compose d’une entrée desservant un salon-séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un séchoir pratique. Vous profiterez également d’une cave pour le stockage et d’un garage privatif.
L’appartement est actuellement loué 359 € charges comprises, auxquels s’ajoutent 47 € pour le garage, soit un total mensuel de 406 €. Le logement est occupé par le même locataire depuis 37 ans, une personne sérieuse dont les loyers sont à jour.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant de belles perspectives de valorisation pour un investissement locatif stable ou une future résidence principale après remise au goût du jour.
Situé dans un secteur calme et recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités et des services du centre-ville.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :17/07/2025
Consommation énergie primaire : 369 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 362 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 € et 2600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bien est soumis au statut de la copropriété .
Pas de procédure en cours

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Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	81 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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Siren : 979843729 - N° de carte professionnelle : 2301 2023 000 000 002

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