Vente appartement 195 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Eysines (33320)

iad France - Alison Badets vous propose: EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 à Eysines, Le Vigean
Découvrez cet appartement de 57,30 m², entièrement remis au goût du jour, situé au 1er étage d’une résidence de 3 étages.
Il se compose d’une entrée avec rangements, d'un cellier, d’un séjour lumineux ouvrant sur une loggia exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter d’une belle luminosité toute la journée.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi de sa propre loggia, offrant un espace extérieur supplémentaire très appréciable. La partie nuit propose 2 chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
L’appartement dispose également d’un espace de stockage privatif au rez-de-chaussée.
Le bien est situé à deux pas des commerces, des transports et notamment du tram D, facilitant le quotidien.
La copropriété, très bien entretenue, a récemment bénéficié d’un ravalement de façade et d’une rénovation des loggias en 2024.
Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges de copropriété.
Un bien clé en main à découvrir sans tarder, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alison Badets mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 989246491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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ALISON BADETS - IAD

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