Vente appartement 185 000 €

57 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Décines-Charpieu (69150)

DÉCINES-CHARPIEU – APPARTEMENT T4 TRAVERSANT – 57 M² – RÉNOVÉ – BALCON – PARKING PRIVATIF – CALME & LUMINOSITÉ – À PROXIMITÉ DES TRANSPORTS
À la recherche d'un appartement prêt à vivre, alliant confort moderne et proximité des commodités ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity vous présentent ce bel appartement T4 traversant Est/Ouest de 57 m², situé rue Ampère, dans un environnement calme et verdoyant à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway « Décines Centre » (T3) et 2 minutes des arrêts de bus.
Emplacement idéal
Situé au 1er étage sur 4 dans une copropriété bien entretenue, sécurisée et sans ascenseur, cet appartement vous séduira par sa localisation privilégiée : à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, parcs et établissements scolaires (école Jean Jaurès, collège Maryse Bastié…).
Les points forts du bien
Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Traversant Est/Ouest : lumière naturelle toute la journée
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte moderne et équipée, donnant accès à un balcon sans vis-à-vis
3 chambres lumineuses et bien agencées
Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés
Buanderie, WC séparé, salle de bains contemporaine
Place de stationnement privative incluse
Cave en sous-sol
Menuiseries PVC double vitrage, chaudière et façade refaites il y a 5 ans
Fibre optique installée
L'agencement est optimisé pour une vie de famille ou un premier achat ou un investissement locatif. La rénovation récente garantit un confort immédiat, dans un cadre paisible et pratique.
Informations complémentaires
Surface Carrez : 57 m²
Copropriété de 30 d'habitation
Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 800 € (≈ 66 €/mois)
Taxe foncière : 660 €
Stationnement privatif inclus
Local vélo dans la résidence
Investisseurs
Rentabilité brute estimée à environ 5,1 %. Possibilité de location meublée ou colocation (3 chambres séparées).
Prix de vente : 185 000 € (honoraires charge vendeur)
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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