Vente appartement 425 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Châtillon (92320)

À deux pas du tram T6 – 3 pièces lumineux avec balcon et box fermé
Découvrez ce charmant 3 pièces de 57 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence récente (2017), sécurisée et bien entretenue.
Un lieu de vie moderne, au calme, où tout est pensé pour le confort du quotidien.
Les atouts principaux :
-Un séjour spacieux et lumineux, prolongé par un balcon de 8 m² sans vis-à-vis
-Une cuisine moderne entièrement équipée (tout l'électroménager reste)
-Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, dont une avec accès au balcon
-WC séparés avec lave-mains
-Prestations soignées : parquet, double vitrage, porte blindée, ascenseur PMR, chauffage individuel au gaz, digicode et excellent DPE (C)
En plus : une cave et un box fermé de 14 m² complètent ce bien.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une première acquisition ou un placement sûr.
Pourquoi cet appartement est parfait pour un primo-accédant ou un investisseur?
Idéal pour se constituer un patrimoine pérenne car :
-Résidence récente : aucuns travaux à prévoir, donc des charges maîtrisées
-DPE C : consommation énergétique optimisée = factures allégées
-Ligne 15 du Grand Paris Express à venir, à quelques minutes à pied — une plus-value garantie dans les années à venir
-Localisation stratégique : T6 à 2 pas, ligne 13 -15 minutes à pied ou par T6 en 6 minutes, au pieds de la résidence des commerces, écoles, parc
Châtillon vous attends, une ville à taille humaine, dynamique et très agréable à vivre.
À visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Nettoyage des parties communes, ramassage des poubelles,ascenseurs) : 1702€ soit 141€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 262 824 - Greffe de NANTERRE) Agnes BLINET Entrepreneur Individuel 06 03 24 37 76 - Réf.923300

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 7 456 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 701,96 € / an	Taxe foncière : 1 391 €

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2025.

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AGNES BLINET - CAPIFRANCE

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