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Vente appartement 260 000 €
57 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
57 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Caluire-et-Cuire (69300)
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- 4 561 €/m²
- Étage 3/5 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Lucie Nadaud (06 50 74 09 56) vous propose : À Caluire-et-Cuire, dans un environnement calme et verdoyant, proche des commerces, bus, métro Cuire, écoles et de la voie verte, un T2 de 57 m² environ avec balcon + cave, situé au 3ème étage sur 5 d’une résidence sécurisée et très bien entretenue, avec ascenseur.
Très lumineux, cet appartement exposé sud-ouest, propose de nombreux atouts et un agencement très fonctionnel :
- une pièce à vivre de 33 m² environ, baignée de lumière et ouverte sur le balcon, avec une cuisine entièrement équipée.
- une chambre confortable dotée de grands placards intégrés
- une salle de douche
- un WC séparé
Les plus : résidence sécurisée avec commande à distance, local à vélos, stationnement libre au sein de la copropriété, aucun travaux à prévoir.
L’immeuble a bénéficié d’importants travaux : isolation des façades et ventilation en 2022, toiture en 2025, offrant une excellente isolation (DPE C).
Une cave en sous-sol vient compléter ce bien.
Charges : 163€/mois incluant chauffage au sol, eau, entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur et fonds travaux.
Pas de procédure en cours dans la copropriété.
Ville non soumis à l'encadrement des loyers, le potentiel locatif est d'environ 925€/m Hors Charges en meublé et de 850€/m Hors Charges en non meublé.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 87 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 163 € par mois (soit 1956 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Nadaud EI (ID 87154), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 05/12/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 1900598 - Réf Superimmo : ANVX100XS9
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| Prix de vente : 260 000 € | Prix au m² : 4 561 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 956 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 57 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 3/5 avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1962 |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 33 m² | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 144 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
640 € / an
Maximum :
910 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2025.
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