Vente appartement 212 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Balma (31130)

iad France - Marie-Laure Falise vous propose: BALMA-GRAND T2 de 56 m2 -PARKING BOXÉ-BELLE VUE DÉGAGÉE - TRÈS LUMINEUX
RÉSIDENCE 'LE CHATEAU', AUGUSTE RODIN.
POSEZ VOS VALISES !! APPARTEMENT IMPECCABLE.
Grand T2 lumineux avec vue dégagée & garage boxé – Balma dans un quartier résidentiel proche du Parc des Archevèques.
Venez découvrir ce très agréable appartement T2 de 56 m², SITUÉ AU DEUXIÈME ET DERNIER ÉTAGE d’une petite résidence bien entretenue au cOEur de Balma.
Sa belle luminosité, sa vue dégagée et ses prestations soignées en font un bien rare sur le secteur.
Les atouts :
Grande pièce de vie de 22 m² ouverte sur une terrasse de 10 m², idéale pour profiter du soleil.
Cuisine indépendante spacieuse (11 m²) avec possibilité d’ouverture sur le séjour.
Coin nuit séparé : chambre confortable très lumineuse avec placard, salle de bain rénovée, WC indépendant.
Chauffage collectif au gaz et eau chaude compris dans les charges (env. 1 400 €/an).
Résidence calme, majoritairement habitée par des propriétaires, syndic dynamique.
➕ Annexes :
Garage boxé de 18 m² (rare sur le secteur).
Cellier privatif au même étage.
Place de parking aérienne.
Syndic dynamique et résidence bien gérée
Informations pratiques :
PPPT fait en C. Pas de travaux prévu. Copropriété saine.
Taxe foncière : 1 056 €
Charges : env. 1 400 €/an (chauffage & eau chaude inclus)
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement séduit par son confort, son agencement fonctionnel et son environnement paisible.
Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 132.33€ par mois (soit 1588 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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MARIE-LAURE FALISE - IAD

Siren : 889771929

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