Vente appartement 226 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Baillet-en-France (95560)

iad France - Yoann DAUCHOT vous propose: DUPLEX – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – RÉSIDENCE FERMÉE – PARKING
Niché au cOEur de Baillet-en-France, ce duplex neuf de 56,96 m², construit en 2021, séduit par son design moderne et ses finitions soignées. Alliant élégance et confort, il offre un cadre de vie optimal, idéal pour une première acquisition ou un investissement.
Au premier niveau, vous découvrirez un lumineux séjour exposé sud-ouest, pensé pour des moments de convivialité. L’étage accueille deux chambres spacieuses, parfaitement agencées pour garantir intimité et tranquillité. Une salle d’eau moderne et un WC séparé viennent compléter l’ensemble.
La résidence fermée et sécurisée assure un environnement paisible. L’appartement est équipé d’un système de chauffage individuel avec diffusion par panneaux muraux pour un confort thermique optimal toute l’année. Vous bénéficierez également de la fibre optique, du câble TV ainsi que d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Deux places de parking privatives viennent parfaire ce bien rare.
Un emplacement privilégié :
L’appartement est idéalement situé dans la charmante commune de Baillet-en-France, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes les commodités. Les écoles (de la maternelle jusqu’au collège) et les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, coiffeur, tabac, pizzeria, etc.) se trouvent à seulement quelques minutes.
Pour les amoureux de la nature comme pour les sportifs, les forêts de l’Isle-Adam et de Montmorency offrent un vaste terrain de balades et d’activités en plein air. Côté transports, la gare de Montsoult/Maffliers (ligne H du Transilien) permet de rejoindre Paris Gare du Nord en seulement 29 minutes. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles : la Francilienne vers Roissy et Cergy (25 min environ), la D301 vers Paris, ou encore l’A16 vers Beauvais (40 min).
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien neuf, moderne et fonctionnel dans un environnement verdoyant et pratique.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier à Baillet-en-France.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 77 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.4€ par mois (soit 592.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann DAUCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 909216418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 226 000 €	Prix au m² : 3 965 € / m²
Charges prévisionnelles : 592,8 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2025.

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YOANN DAUCHOT - IAD

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