Vente appartement 270 000 €

57,66 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aix-les-Bains (73100)

AIX LES BAINS Proximité Centre ville et Gare
Découvrez ce charmant appartement TYPE 2 de 57,85 m², situé au 4ème étage avec ascenseur de plain pied d'un immeuble de bon standing de 1991.
Ce bien a entièrement été rénové en 2011, il est très confortable et dispose d'un agencement tout à fait pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et bien desservi. Cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable et pratique.
L'appartement se compose d'une véritable entrée avec placard, d'une très belle pièce de vie de 32.43m² baignée de lumière ainsi qu'une cuisine américaine aménagée et équipée.
Vous disposerez d'une terrasse privative de 5m² offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours ! Le petit + : une astucieuse buanderie.
L'espace nuit dessert une belle chambre avec placard, une salle de bains équipée et moderne et des WC indépendants.
L'appartement est prêt à vivre, il est en bon état et ne nécessite pas de travaux. Il pourrait également être loué très facilement !
Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électrique et garantissent une gestion énergétique efficace et économique.
La copropriété est tranquille et sécurisée, elle est également bien entretenue !
Possibilité d'acquérir un garage en sous sol, accessible par monte charge, en sus.
Imaginez-vous dans ce nid douillet, où chaque pièce a été pensée pour votre bien-être. Le séjour, avec ses grandes baies vitrées, est idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine américaine, moderne et fonctionnelle, est parfaite pour les amateurs de cuisine !
À 5 min à pied, vous trouverez toutes les commodités : écoles, commerces, plusieurs restaurants, un parc et jardin, ainsi que la Gare d'Aix les Bains évidemment. De plus, une ligne de bus est accessible en 5 min à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.
Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 973 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 4 683 € / m²
Charges prévisionnelles : 973 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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