Vente appartement 307 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Agde (34300)

iad France - Valerie Porcheron vous propose: Découvrez ce magnifique appartement T3 d'environ 57 m², situé au 1er étage avec ascenseur dans la résidence sécurisée ICONIC, au cOEur du Centre Port.
Vous serez accueilli par une entrée avec placards, menant à une de vie spacieuse et lumineuse, agrémenté d'une belle cuisine américaine entièrement équipée. Un dégagement mène à deux chambres confortables dont l'une avec placard, une magnifique salle d'eau, un WC séparé et un cellier/buanderie.
L'un des atouts majeurs de cet appartement est sa belle terrasse d'environ 22 m², orientée sud/ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil.
Un garage en sous-sol complète ce bien.
Idéalement situé à proximité de tous les commerces, restaurants et boutiques, cet appartement vous garantit un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas de toutes les commodités.
Un lieu d'exception, parfait pour y vivre toute l'année ou pour des vacances au bord de la mer.
Coup de cOEur assuré !
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 342 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de beziers sous le numéro 850548041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 307 000 €	Prix au m² : 5 386 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2023.

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VALERIE PORCHERON - IAD

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