Vente appartement 250 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Valras-Plage (34350)

iad France - Hakima Noel vous propose: EXCLUSIVITÉ - VALRAS-PLAGE -QUARTIER CASINO-
T3 AVEC PLACE DE PARKING PRIVEE
Aperçu mer et montagnes – Plage à 150 m à pieds
Dans le prisé quartier du Casino, à seulement 150 mètres de la plage, venez découvrir ce magnifique T3 traversant de 56 m² en excellent état, situé au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing, calme et très bien entretenue.
Sa situation est idéale : commerces, marché, restaurants, casino et plage accessibles à pieds.
Un quartier vivant toute l’année, apprécié pour son ambiance familiale et conviviale.
Ses atouts principaux :
✔ Pièce de vie lumineuse, ouvrant sur une agréable terrasse semi-couverte de 11 m², idéale pour vos repas et moments de détente.
✔ Balcon de 3 m² côté chambre.
✔ Aperçu mer et montagnes, que vous profitez pleinement depuis la terrasse, sans vis-à-vis direct.
✔ Traversant, avec une exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité naturelle.
✔ 2 chambres confortables avec placards coulissants intégrés.
✔ Cuisine entièrement équipée.
✔ Salle de bain fonctionnelle et WC séparé.
✔ Climatisation réversible pour un confort été comme hiver.
✔ Fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable.
✔ Place de parking privative dans la résidence sécurisée.
Pourquoi Valras séduit autant ?
Valras-Plage est une station balnéaire emblématique du littoral héraultais, à la fois animée et authentique, idéale pour vivre ou investir. Les visiteurs y viennent pour :
Ses longues plages de sable fin, idéales pour la baignade, les jeux en famille, ou le farniente.
Son port de plaisance, pour les balades, la pêche ou les sports nautiques.
La réserve naturelle des Orpellières, un site préservé entre mer et étang, parfait pour les promenades, le vélo ou l’observation des oiseaux.
Le canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, à découvrir à vélo ou en bateau.
Les vignobles et domaines viticoles aux alentours, pour les amateurs d’OEnotourisme.
Les marchés locaux, vivants et colorés, pour goûter aux produits du terroir.
Les animations toute l’année : festivals, concerts, feux d’artifice, spectacles de rue…
Le casino, lieu emblématique du quartier, pour vos soirées détente.
À quelques kilomètres seulement, vous pourrez également découvrir :
Béziers, ville d’art et d’histoire avec ses arènes, sa cathédrale et les 9 écluses de Fonseranes.
Sérignan, charmant village avec son musée d’art contemporain et son atmosphère paisible.
Les plages sauvages de Vendres ou Portiragnes, pour une ambiance plus nature.
La voie verte, pour les amateurs de vélo et de balades en bord de mer.
Valras-Plage, une station balnéaire emblématique du littoral héraultais, vous charmera par sa douceur de vivre, ses longues plages, son port et ses animations toute l'année.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier.
Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.17€ par mois (soit 854.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 822304416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 4 464 € / m²
Charges prévisionnelles : 854,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2022.

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HAKIMA NOEL - IAD

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