Vente appartement 276 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulouse (31000)

Découvrez ce charmant appartement T2 en duplex de 56 m², situé en rez-de-chaussée au cœur d'une cour typiquement toulousaine, calme et sécurisée, dans le quartier prisé des Chalets.
Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie charme de l'ancien et confort moderne. La pièce de vie lumineuse de 38 m² offre un bel espace convivial avec une cuisine ouverte fonctionnelle. Le salon en contrebas, agrémenté de briques foraines apparentes, crée une atmosphère chaleureuse et cosy.
À l'étage, la chambre spacieuse et lumineuse s'accompagne d'un dressing sur mesure, tandis que la salle d'eau dispose d'un espace buanderie astucieusement dissimulé et de WC séparés.
L'ensemble des volets roulants électriques assure confort et praticité au quotidien.
Côté emplacement, la situation est idéale : à seulement 4 minutes à pied des métros Jeanne d'Arc et Jean Jaurès, et à 10 minutes de la gare Matabiau. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commerces, restaurants et du marché Victor Hugo, symbole de la vie toulousaine.
Cet appartement, qui marie élégamment le cachet de l'ancien et la modernité des prestations, est parfait pour un investissement locatif comme pour une résidence principale.
Contactez-moi pour plus d'information et pour organiser une visite.
Référence agence : 155

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Prix de vente : 276 000 €	Prix au m² : 4 929 € / m²
Charges prévisionnelles : 524 € / an	Taxe foncière : 890 €

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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ORPI ESQUIROL

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