Vente appartement 260 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maurice (94410)

iad France - Cyrille Gache vous propose: Appartement lumineux de 3 pièces à Saint-Maurice - Idéal pour un premier achat!
Cette offre située au 2ème étage avec ascenseur procure un cadre de vie agréable et pratique, à proximité de toutes les commodités (transport en commun, autoroute A4, écoles, commerces, activités sportives).
Il se compose de 2 chambres , d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, répondant ainsi à tous les besoins d'une famille ou d'un jeune couple.
L'atout majeur de cet appartement traversant réside dans sa luminosité, avec des expositions sud et nord, permettant de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Une place de parking en box dans le sous-sol de l'immeuble et une cave complètent ce bien, offrant une solution pratique pour le stationnement et le stockage.
les charges de 286€ par mois comprennent le chauffage et l'eau chaude.
Avec un petit rafraîchissement à prévoir (salle de bains et cuisine), cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
Vous commencez à vous projeter ? contactez-moi pour en savoir + sur cette offre et nous calerons une visite sur place !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 166 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 286€ par mois (soit 3432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 4 643 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 432 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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CYRILLE GACHE - IAD

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