Vente appartement 305 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Cecile Puech vous propose: RUEIL-MALMAISON - Bords de Seine - Calme et verdure
Grand 2 pièces en rez-de -chausssée avec terrasse sans vis à vis exposée Sud-Ouest.
A quelques minutes du centre-ville, dans un quartier offrant un cadre de vie agréable et verdoyant, cet appartement de 56m2 vous séduira par sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, sa luminosité et son espace extérieur de très belle taille.
L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol et une cave.
Un devis travaux a été réalisé pour aider à se projeter sur le coût du rafraichissement.
A savoir :
Travaux votés dans la copropriétés.
Les charges sont collectives et incluent entre autres eau chaude et chauffage. (géothermie). Compteurs pour eau chaude et eau froide.
La pièce nommée 'dressing' sur le croquis peut être transformée en WC séparés, et le lave-linge peut être mis dans la salle de bains.
En 2 mots pour ce logement : le paradis pour qui recherche en rez de chaussée la proximité du centre-ville et des Bords de Seine, avec une jolie terrasse et une pièce de vie supérieure à la moyenne pour un 2 pièces.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 430 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219.59€ par mois (soit 2635.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Puech mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891264699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 305 000 €	Prix au m² : 5 446 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 635,12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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CECILE PUECH - IAD

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