Vente appartement 143 700 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Niort (79000)

iad France - Xavier Treyve vous propose: OFFRE ACCEPTÉE - CONTACTEZ MOI ---- EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T2 DE CHARME AVEC TERRASSE, PLACE DE PARKING EXT. ET JARDIN COPROPRIÉTÉ – NIORT CENTRE QUAI METAYER – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT. VENDU MEUBLÉ ET EQUIPÉ, LIBRE DE LOCATAIRE. DPE C. 2ème et dernier étage.
Situé dans Niort intra-rocade, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, découvrez cet appartement plein de charme, entièrement rénové, offrant confort, luminosité et prestations de qualité.
D’une superficie d’environ 56 m², cet appartement de type T2 allie modernité et convivialité, et dispose d’un extérieur rare en ville.
Un agencement fonctionnel et une atmosphère chaleureuse :
• Entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux, idéalement orienté.
• Séjour et salle à manger spacieux, ouverts sur la terrasse.
• Cuisine aménagée et équipée, pensée pour un usage pratique au quotidien.
• Chambre confortable offrant un bel espace de repos.
• Salle d’eau moderne et WC séparés.
• Espace buanderie pratique et discret.
Atouts extérieurs :
• Belle terrasse ensoleillée pour vos repas et moments de détente.
• Jardin copropriété clos, véritable coin de verdure en centre de la ville.
Confort et prestations modernes :
• Chauffage individuel récent au gaz.
• Fibre optique installée.
• Ventilation mécanique pour un confort optimal.
• Résidence sécurisée avec digicode et interphone.
• Place de parking extérieure privative.
Les points forts :
• Appartement rénové avec goût et matériaux de qualité, entièrement meublé et équipé
• Luminosité exceptionnelle et agencement optimisé.
• Extérieur rare : terrasse + jardin copropriété.
• Quartier agréable, proche de toutes commodités et à quelques minutes du centre historique de Niort.
Ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Taxe Foncière : 990€
Ne tardez pas à découvrir ce véritable coup de cOEur. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et recevoir le dossier complet sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 115€ par mois (soit 1380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 143 700 €	Prix au m² : 2 566 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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