Vente appartement 202 500 €

56 m²

3 pièces 3 p

Nice (06200)

iad France - Sandrine Maison vous propose: Superbe Opportunité - Appartement lumineux au COEur de Nice
de type 3 pièces d'une surface de 56m² environ , est idéalement situé dans un immeuble agréable et sécurisé de 8 étages, le bien étant au dernier étage avec ascenseur, et la possibilité de louer un garage .
Cet appartement, baigné de lumière naturelle, offre de belles possibilités qui raviront les familles ou les investisseurs .
Les grandes baies vitrées offrent une vue i sur la ville et sur la mer , assurent une luminosité optimale tout au long de la journée.
L'espace intérieur est agencé de pour garantir le confort et la fonctionnalité au quotidien. La cuisine, bien équipée, offre un large potentiel .
Les trois expositions (est, ouest, sud) confèrent à cet appartement un ensoleillement optimal tout au long de la journée, vous permettant de profiter pleinement de la luminosité et de la vue dégagée de. le côté d’azur .
Les nombreuses commodités telles que la climatisation, le digicode, l'interphone et le chauffage collectif contribuent à votre bien être et confort et votre sécurité .
Le quartier environnant regorge de points d'intérêts , boutiques, restaurants et commodités, écoles et bord de mer à 3 min , qui faciliteront votre quotidien et agrémenteront vos sorties.
L'emplacement stratégique de cet appartement vous offre un cadre de vie agréable , à la croisée des centres d'intérêt de la ville et de la promenade et proche de l’aéroport .
Ne laissez pas passer cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 169.67€ par mois (soit 2036 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Maison mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de antibes sous le numéro 511546947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 202 500 €	Prix au m² : 3 616 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 036 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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SANDRINE MAISON - IAD

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