Vente appartement 258 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

Menton (06500)

iad France - Adeline Blachere vous propose: Charmant appartement avec grand potentiel à Menton – A mi-hauteur de l'avenue de Sospel
Laissez-vous séduire par ce spacieux 2/3 pièces traversant de 56 m², idéalement niché dans une résidence soignée de petite taille, au cOEur d’un quartier calme et familial.
Les atouts de ce bien :
Séjour lumineux avec baie vitrée de 15m2, ouvrant sur un extérieur agréable d'environ 9m2.
Une cuisine séparée d'environ 9m2 pouvant être ouverte sur la pièce à vivre pour gagner en espace.
Une chambre confortable de plus de 10m2 avec sa loggia et son jardinet privatif (13m2), un véritable coin de sérénité.
Une alcôve polyvalente, idéale en bureau ou chambre d’appoint selon vos besoins.
Nombreux rangements, dont un dressing spacieux dès l’entrée.
Un emplacement stratégique :
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun.
Accès rapide à l’autoroute A8 pour rejoindre Monaco, Nice ou l’Italie en quelques minutes.
Stationnement résidentiel disponible (zone bleue pour les riverains).
Possibilité d’acquérir un garage en supplément.
Ce bien au fort potentiel n’attend que vous pour révéler tout son charme. Contactez-moi vite pour une visite !
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2/3 rooms and charming apartment in Menton – Avenue de Sospel
Let yourself be charmed by this spacious 2/3-room, 56 m² apartment, ideally located in a small, well-maintained residence in the heart of a peaceful and family-friendly neighborhood.
Key features of this property:
A bright living space: A luminous living room with a bay window opening onto a pleasant outdoor area.
A separate kitchen, which can be opened up to the living area for a more spacious feel.
A comfortable bedroom with its own loggia and private garden—a true haven of peace.
A versatile alcove, perfect as an office or guest room, depending on your needs.
Plenty of storage space, including a spacious walk-in closet at the entrance.
A strategic location:
Within immediate proximity to shops, schools, and public transport.
Quick access to the A8 highway, connecting you to Monaco, Nice, or Italy in just minutes.
Residential parking available (blue zone for residents).
Optional garage available for purchase.
This property with great potential is waiting for you to unlock its full charm. Contact me now for a visit!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 4 607 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 452 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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ADELINE BLACHERE - IAD

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