Vente appartement 249 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Marseille 6ème (13006)

VAUBAN T3 56 m2 typique vieux marseillais
Le charme de l'ancien, dans le quartier si recherché de Vauban.
Au 2e étage sur 4, ce T3 traversant offre, au Sud Est un séjour sur 2 pièces, chaleureusement éclairé par le soleil de midi; au Nord Ouest une grande chambre et une cuisine indépendante.
Ces 2 pièces donnent sur une arrière cour calme et agréablement éclairée.
Actuellement configuré en grand T2, l'appartement peut néanmoins facilement devenir un T3; il offre d'ailleurs un grand potentiel de transformation (T2 ou T3, cuisine indépendante ou ouverte sur séjour).
2 caves en sous sol complètent ce bien.
Charges annuelles : 584 €
DPE classe énergie D, émission gaz à effet de serre C
Coût annuel d'énergie estimé entre 1 091 € et 1 475 €, base de prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Copropriété de 12 lots, pas de procédures en cours
Annonce rédigée par Fabrice Hingant, agent commercial RSAC n° 929 843 027

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 4 446 € / m²
Charges prévisionnelles : 584 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 232,2 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11,3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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