Vente appartement 239 900 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 1er (13001)

Idéal Investisseur - Appartement T3 Rénové en Plein Coeur de Marseille (1er Arrondissement)
Adresse Exceptionnelle !
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de type 3 idéalement situé au 4ème étage d'un immeuble bien entretenu au coeur de la célèbre rue Saint-Ferréol, artère piétonne et commerçante emblématique de Marseille.
Un Investissement Clé en Main :
Cet appartement a été entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité en 2021, offrant un cadre de vie moderne et agréable. Il se compose d'un espace de vie lumineux et convivial comprenant :
Un séjour avec cuisine ouverte, créant une pièce de vie spacieuse et fonctionnelle.
Deux chambres confortables.
Une salle d'eau moderne avec WC.
Atouts Majeurs :
Localisation Premium : Bénéficiez d'un emplacement de premier choix, au coeur de l'animation marseillaise, avec un accès immédiat à de nombreux commerces, restaurants, transports en commun (métro Vieux-Port à quelques pas) et toutes les commodités.
Traversant et Lumineux : Son orientation traversante assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Rénovation Récente : Profitez d'un bien rénové avec des prestations de qualité, vous offrant un confort immédiat.
Excellent Investissement Locatif : L'appartement est actuellement loué 1088€ par mois, garantissant une rentabilité attractive pour les investisseurs.
Informations Financières :
Prix de vente : 245 000 € frais d'agence inclus
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7% TTC du prix de vente net vendeur.
Loyer actuel : 1088 € par mois.
DPE : D (informations complémentaires sur demande).
N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement de choix à Marseille !
Contactez-nous dès aujourd'hui au 0611943145
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 224 205 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 239 900 €	Prix au m² : 4 284 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 008 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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Siren : 795079375

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