Vente appartement 284 850 €

56,78 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Larmor-Plage (56260)

Découvrez ce charmant appartement T2 de 56,78 m², niché au 1er étage d'une résidence paisible construite en 1968. Ce havre de tranquillité allie charme et fonctionnalité, offrant une vue dégagée qui vous invitera à rêver chaque matin.
Avec ses deux pièces bien agencées, dont une chambre cosy et une salle de bains moderne, cet appartement est parfait pour un couple ou un professionnel en quête de sérénité. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace convivial.
Profitez d'un balcon ensoleillé pour vos moments de détente, et d'un stationnement intérieur et extérieur pour garantir la sécurité de votre véhicule. L'appartement est en bon état, avec des ouvertures en PVC et une porte à double vitrage pour une isolation optimale.
Chauffé individuellement, cet appartement est éligible à l'internet haut débit, vous permettant de rester connecté en toutes circonstances. La présence d'une cave vous offrira un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Imaginez-vous vivre dans ce nid douillet, à seulement 5 minutes à pied d'un arrêt de bus et d'un restaurant chaleureux. Plusieurs magasins d'alimentation générale sont accessibles en 5 minutes en voiture, tandis qu'un médecin généraliste se trouve à 10 minutes à pied. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de plusieurs parcs et jardins, accessibles en 10 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BICOQUE : Arnaud Kauffmann
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850 725 847 00030

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Prix de vente : 284 850 €	Prix au m² : 5 017 € / m²
Charges prévisionnelles : 705,72 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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