Vente appartement 399 000 €

56,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Exceptionnel : Appartement T2 neuf orienté au sud, traversant de 56,5 m² situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété en plein coeur de la Baule, à 2 minutes à pied du marché et de l'avenue de Gaulle, 5 minutes de la gare.
L'appartement se compose de :
- un séjour très lumineux ouvert sur un balcon exposé plein Sud par de larges baies vitrées, sans vis-à-vis
- une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
- une chambre avec un petit extérieur
- une salle d'eau avec douche à l'italienne
- un WC indépendant
L'appartement dispose d'une place de stationnement privative dans la cour.
Rénovation et prestations de standing.
Rare à la vente dans le quartier du marché (rue peu passante en sens unique).
2 autres appartements en vente dans l'ensemble (T3 - 63 et 70 m2).
Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 838.00 € et 1134.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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